Alla inglasningar av balkonger kräver bygglov och ska i förväg vara godkänd av föreningens styrelse. Medlem som vill glasa in balkongen ska i god tid förse styrelsen med skriftligt underlag som visar att den tänkta inglasningen följer föreningens riktlinjer (se nedan).
Alla kostnader i samband med inglasningen (inköp, montering, brandskydd, besiktning etcetera) står medlemmen för.
Bygglov
Du måste ha bygglov för att glasa in balkongen. Normalt kan din entreprenör ansöka om detta. Om du har frågor kring bygglov ska du kontakta Stockholms stad.
Besiktning
Alla inglasningar ska besiktigas. Följande besiktningsprotokoll ska användas: Kontroll enligt plan och bygglagen 10:6 (pdf). Underskrivet besiktningsprotokoll ska lämnas till styrelsen senast 14 dagar efter avslutat arbete.
Riktlinjer
All montering ska följa gällande bygglov och säkerhetsföreskrifter och arbetet ska utföras av professionella montörer.
Brandavskiljning från intill- och ovanförliggande brandceller ska monteras (Boverkets Byggregler BBR 5:537).
Kommentar vid två balkonger med skiljevägg
- Balkong ett glasas in: Det räcker att endast röktäta när det bara är den ena balkongen av två med skiljevägg mellan som ska glasas in, till exempel med ett glas upptill, plåtlister och silikon för att få den tät.
- Balkong två glasas in: Om den andra balkongen senare ska glasas in ligger det på denne att stå för en brandvägg på sin sida. Endast röktätning räcker alltså inte när båda balkongerna glasas in.
Inglasningen ska följa den stil och färgsättning som är etablerad i föreningen, det vill säga
- Inglasningen ska vara på insidan av balkongen mellan räcke och tak.
- Inga monteringsbeslag får sitta på utsidan av balkongen.
- Rena linjer med hela glasrutor från balkongtak till balkongräcke, spröjs eller andra utsmyckningar på glaspartierna får ej förekomma.
- Metall- och plastdetaljer ska vara vita RAL9003 in mot gården och mörkgrå RAL7024 ut mot gatan.
- Om inglasningen påverkar grannbalkongerna kommer styrelsen att kräva en noggrann beskrivning av hur det kommer se ut från grannens balkong. Det här gäller tex om du ersätter befintlig glasskiva med en platta eller om det idag inte är fullständigt täckt mellan balkongerna.
Inglasning som följer ovanstående riktlinjer tillverkas/installeras till exempel av Sakkes Balkongkonsult, Hogstad Aluminium och Nika Inglasning.
Frågor och dialog
Kontakta styrelsen via e-post info@brfalmagrundet1.se eller via meddelande i föreningens brevlåda på Vingavägen 7 om du undrar över något.
Styrelsen behandlar inkomna inglasningsärenden på närmast påföljande styrelsemöte.
Referensmaterial
Regelsamling för byggande
Avskrifter av relevanta avsnitt i Regelsamling för byggande, BBR, 2012 (ISBN pdf: 978-91-86827-41-0). I de fall texterna skiljer sig åt gäller dokumentet på Boverket.
5:537 Inglasade balkonger, loftgångar och uterum
Skydd mot brand- och brandgasspridning mellan brandceller ska upprätthållas vid inglasning av utrymmen som ansluter till brandcellen, såsom balkonger, loftgångar och uterum. (BFS 2011:26).
Allmänt råd
Skydd mot brand- och brandgasspridning bör utgöras av brandtekniskt avskiljande konstruktion, skyddsavstånd eller en kombination av båda.
Skydd mot brand- och brandgasspridning mellan intill- och ovanliggande utrymmen som nämns ovan, eller till fönster i andra brandceller, bör motsvara avskiljning i minst klass E 30. Skyddet bör omfatta de ytor som vetter parallellt mot varandra, t.ex. ovansida mot undersida eller sida mot sida. Ytorna anses vara parallella om vinkeln mellan dessa är mindre än 60°.
Avskiljande konstruktion kan kombineras med, eller ersättas av, skyddsavstånd. För skydd med enbart avstånd bör skyddsavståndet mellan parallella horisontella ytor som är oskyddade vara minst 3 m och mellan parallella vertikala ytor minst 0,5 m. (BFS 2011:26).
5:85 Skydd mot utveckling och spridning av brand och brandgas inom byggnader
5:851 Ytskikt och beklädnad
Allmänt råd
Om synnerliga skäl finns för att inte uppfylla kraven på material enligt avsnitt 5:52 bör materialet lägst uppfylla klass D-s2,d0.
(BFS 2011:26).
5:852 Avskiljande konstruktion
Motsvarande säkerhetsnivå som framgår av avsnitten 5:543, 5:544, 5:546 och 5:547 angående avskiljande konstruktion i verksamhetsklass 3, 4, 5B och 5C ska uppnås. (BFS 2011:26).
5:853 Automatiskt släcksystem
Kraven på automatiskt släcksystem i verksamhetsklass 5B och 5C ska uppfyllas. (BFS 2011:26).
5:854 Ytterväggar
Allmänt råd
Om synnerliga skäl finns för att inte uppfylla kraven på skydd mot brandspridning längs med fasadytan enligt 5:551 bör materialet lägst uppfylla klass D-s2,d2. (BFS 2011:26).
8:23 Skydd mot fall från höjder
8:231 Öppningsbara fönster, balkongdörrar och dylikt
I utrymmen där barn kan vistas ska öppningsbara fönster och glaspartier – t.ex. balkonginglasningar – vilkas karmunderkant sitter lägre än 1,8 meter över golvet ha säkerhetsbeslag, spärranordningar eller andra skydd som begränsar risken för att barn ska falla ut. Balkongdörrar och öppningsbara fönster där avståndet mellan glasytan och golvet är mindre än 0,60 meter ska ha säkerhetsbeslag och spärranordningar som hindrar barn från att öppna och passera dörren eller fönstret.
Säkerhetsanordningar behöver inte finnas på fönster eller fönsterdörrar i markplanet.
8:35 Glas i byggnader
Glasytor som är oskyddade och så placerade att personer kan komma i kontakt med dem, ska utformas så att risken för personskador begränsas. Glasytor och infästningar ska tåla dynamisk påverkan av en människa.
Allmänt råd
Provningsmetod för motstånd mot tung stöt och klassindelning finns i SS-EN 12600.
8:351 Skydd mot sammanstötning
Stora glasytor i dörrar samt glasytor som kan förväxlas med dörrar eller öppningar ska vara tydligt markerade.
Allmänt råd
Markeringarna bör avvika mot bakgrunden och vara synliga för både stående och sittande personer.
5:323 Utrymning genom fönster
Fönster för utrymning ska utformas så att utrymning kan ske på betryggande sätt. (BFS 2011:26).
Allmänt råd
Fönster avsedda för utrymning bör vara sidohängda eller vridbara kring en vertikal axel och öppningsbara utan nyckel eller annat redskap. Fönster som är vridbara kring en horisontell axel kan användas om de öppnas utåt och stannar i öppet läge. Fönster bör ha en fri öppning med minst 0,50 meters bredd och minst 0,60 meters höjd. För fönster som är vridbara kring en horisontell axel bör det fria måttet beräknas under axeln. Summan av bredd och höjd bör vara minst 1,50 m. Öppningens underkant bör ligga högst 1,2 m över golv. Om avståndet mellan golvet och fönstrets underkant överstiger 1,2 m, bör en plattform eller liknande monteras på insidan. (BFS 2011:26).
I utrymmen i verksamhetsklass 1, skolor i verksamhetsklass 2A samt bostäder i verksamhetsklass 3 får en av utrymningsvägarna ersättas av tillgång till fönster. Fönstrets underkant får vara beläget högst 2,0 m över marknivån utanför och om möjlighet till utrymning i övrigt ges på ett tillfredsställande sätt.
Utrymning från bostäder i verksamhetsklass 3 i byggnad Br2 och Br3 får även ske enligt avsnitt 5:353. (BFS 2011:26).
Allmänt råd
I utrymmen i verksamhetsklass 1, skolor i verksamhetsklass 2A och bostäder i verksamhetsklass 3 förväntas tillfredsställande utrymning genom fönster kunna ske om varje lokal eller bostad utformas för utrymning av högst 50 personer. Varje fönster som är avsett för utrymning bör räknas som utrymningsväg för högst 30 personer. (BFS 2011:26).
Utrymning från fönster med hjälp av räddningstjänst får tillgodoräknas som en av utrymningsvägarna för byggnader i verksamhetsklasserna 1 eller 3, förutsatt att högst 15 personer utrymmer denna väg från brandcellen. Detta förutsätter att räddningstjänsten har tillräckligt snabb insatstid och förmåga. Uppställningsplats dimensionerad för räddningstjänstens utrustning ska finnas. (BFS 2011:26).
Allmänt råd
Möjligheten till utrymning från fönster med hjälp av räddningstjänst bör endast användas i byggnader där öppningens underkant ligger högst 23 m över marknivån.
I bedömningen av räddningstjänstens förmåga och dimensionering av uppställningsplats bör hänsyn tas till de faktorer som påverkar möjligheten att effektivt kunna genomföra utrymning.
Regler om uppställningsplats finns i avsnitt 5:721.
Tillräckligt snabb insatstid för räddningstjänsten är normalt högst 10 minuter. För friliggande flerbostadshus i verksamhetsklass 3 med högst tre våningsplan kan tillräckligt snabb insatstid vara högst 20 minuter. Med tillräcklig förmåga avses sådan bemanning och utrustning att utrymningen kan genomföras på ett tillfredsställande sätt.
Brandceller i lokaler i verksamhetsklass 1 som förväntas utrymmas med räddningstjänstens hjälp genom fönster bör inte vara större än 200 m2.
Bostäder i verksamhetsklass 3 i byggnader i klass Br1 vars övre plan enbart är utformat för utrymning genom fönster med räddningstjänstens hjälp bör avskiljas från underliggande plan i lägst brandteknisk klass E 30. Avskiljningen behöver inte utföras som brandcellsgräns. (BFS 2011:26).